Novedades primera quincena de mayo

CIVIL:

AUDIENCIA PROVINCIAL SANTA CRUZ DE TENERIFE, SENTENCIA 15 NOVIEMBRE 2016. Error en el consentimiento. Carácter esencial y excusable del mismo. Nulidad, por abusiva, de la cláusula según la cual la compradora había visitado la finca (cuando no lo hizo por residir en el extranjero, conociéndolo la vendedora) y aceptaba su estado actual, por ser estas declaraciones ficticias, resultando desproporcionada y generadora de desequilibrio en perjuicio del consumidor. Los compradores ejercitan acción de nulidad de la compraventa otorgada en escritura pública por ser la superficie de la vivienda adquirida muy inferior a la publicitada por la vendedora en su página web. Desestimada la acción en primera instancia, la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife declara la nulidad del contrato de compraventa por concurrir en los compradores error esencial y excusable, invalidante del consentimiento prestado. Los compradores residen en el extranjero, circunstancia conocida por la vendedora, y contactaron con ella a través de su página web. En ella se ofrecía la vivienda objeto del contrato con una determinada superficie (96 metros cuadrados). Mediante correo electrónico remitido el día anterior al del envío de la oferta, un agente colaborador de la demandada confirmaba las características del inmueble, entre ellas la superficie publicitada, que también constaba en la oferta. En la escritura pública de compraventa, para cuyo otorgamiento los compradores confirieron poder a un agente inmobiliario por continuar residiendo en el extranjero, figuraba la superficie real de la finca (56 metros cuadrados), que era vendida como cuerpo cierto, e incluía una cláusula en la cual la parte compradora manifestaba haber visitado la finca, cuando ello no era cierto, conociendo y aceptando su estado actual. El error padecido por los compradores sobre la superficie de la finca es esencial y excusable. La vendedora publicitó la vivienda con una superficie concreta y dicha publicidad generó una creencia razonable en el posible comprador respecto a la superficie del inmueble ofertado. Dicho dato fue ratificado en el correo posterior, aunque luego no constara en la escritura. Y precisamente, con base en esta publicidad previa y en dicha confirmación, los compradores creyeron razonablemente que la superficie ofertada era la real. El error afecta a un elemento decisivo para la celebración del negocio, que se considera base del mismo al haber interesado los compradores su confirmación, y tuvo su origen en la publicidad defectuosa, siendo razonable que los adquirentes creyeran que adquirían una vivienda con una superficie muy superior a la que tenía en realidad. Además, la cláusula de la escritura en la que manifiestan haberla visitado es nula por abusiva. Durante todo el proceso de contratación residieron en el extranjero por lo que no visitaron la vivienda. No solo esta circunstancia era conocida por la vendedora, que impuso la referida cláusula, sino que la indicación de que los compradores habían visitado la finca y conocían y aceptaban su estado actual es una declaración sobre hechos ficticios. Su abusividad no se neutraliza con la posibilidad de que los compradores hubieran visitado la vivienda. Es precisamente la falta de ésta y su conocimiento por la vendedora (por sí misma o por las personas a través de las cuales actuaba) lo que confiere el carácter de ficticio al hecho declarado en el contrato. Se trata de una clausula desproporcionada que genera un desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor pues conduce a la tesis defendida por la vendedora de que se vende el bien como cuerpo cierto y que ello impide al adquirente formular protesta alguna sobre su superficie.

Fuente: http://diariolaley.laley.es

Novedades segunda quincena de Abril

CIVIL:

SENTENCIA Nº 157/2017 DE TS, SALA 1ª, DE LO CIVIL, 7 DE MARZO DE 2017. EXPLORACIÓN MENOR DE EDAD. FALTA DE MOTIVACIÓN. No existe falta de motivación. La sentencia exterioriza las razones que conducen al fallo, justifica las razones por las que establece un régimen de guarda y custodia compartida. Cuando la edad y madurez del menor hagan presumir que tiene suficiente juicio y, en todo caso, los mayores de 12 años, habrán de ser oídos en los procedimientos judiciales en los que se resuelva sobre su guarda y custodia, sin que la parte pueda renunciar a la proposición de dicha prueba, debiendo acordarla, en su caso, el juez de oficio. Se estima el recurso extraordinario por infracción procesal.

Fuente: http://www.supremo.vlex.es/

Novedades primera quincena de Abril

CIVIL:

SENTENCIA Nº 200/2017 DE TS, SALA 1ª, DE LO CIVIL, 24 DE MARZO DE 2017. PENSIÓN COMPENSATORIA. VIDA MARITAL DE LA ESPOSA CON OTRA PERSONA. Procede la extinción de la pensión compensatoria que acordaron los esposos en convenio regulador, dado que es hecho probado que la esposa mantuvo una convivencia con una tercera persona con carácter de vida marital de acuerdo con lo establecido en el Art. 101 CC. Se desestima el recurso de casación.

Fuente: http://www.supremo.vlex.es/

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